Una pequeña inversión hoy puede evitar grandes gastos mañana. Antes de comprometerte con una propiedad, recórrela con un plan — esta lista cubre qué preguntar al vendedor antes de tu visita, qué llevar contigo, y qué comprobar habitación por habitación. No sustituye una inspección profesional completa, pero te ayudará a detectar los problemas evidentes y a saber cuándo llamar a un profesional.
Antes de Tu Visita
Preparación Previa a la Inspección
- ☐ Solicita el año de construcción
- ☐ Pregunta si se han realizado reformas importantes
- ☐ Pregunta el motivo de la venta
- ☐ Solicita copias de los registros de mantenimiento
- ☐ Comprueba si todas las modificaciones fueron legalmente autorizadas
Equipo
- ☐ Smartphone
- ☐ Cinta métrica
- ☐ Linterna
- ☐ Nivel de burbuja (opcional)
Qué Comprobar en el Lugar
1. Terreno y Alrededores
- ☐ Los muros de contención están rectos y sin grietas
- ☐ La superficie tiene pendiente que aleja el agua de la casa
- ☐ No hay agua estancada
- ☐ El acceso no presenta asentamientos significativos
- ☐ El pavimento no tiene grietas anchas ni zonas hundidas
- ☐ No hay baldosas agrietadas, astilladas o rayadas
2. Exterior
- ☐ Las paredes y los cimientos no tienen grietas
- ☐ Las paredes están a plomo, sin signos de abombamiento del enlucido ni pintura desconchada
- ☐ No hay signos de eflorescencias (depósitos de sal blanca)
- ☐ No hay signos de reparaciones puntuales
3. Cubierta
- ☐ No faltan tejas ni hay tejas dañadas
- ☐ No hay líneas de cubierta hundidas
- ☐ No hay musgo ni vegetación
- ☐ No hay manchas de agua bajo los aleros
4. Interior
- ☐ No hay olor a humedad ni fuerte olor a ambientadores
- ☐ No hay grietas, moho o zonas hundidas
- ☐ Las ventanas y puertas abren con suavidad
- ☐ No hay daños visibles por agua ni manchas de humedad
- ☐ Los suelos están nivelados y no suenan huecos al caminar
5. Cocina
- ☐ Abre todos los grifos y comprueba que funcionan bien
- ☐ Comprueba si puedes llenar un cubo de 1 litro en ~6 segundos
- ☐ Tapa el fregadero, llénalo con 5-7 litros para comprobar el sellado, vacíalo y comprueba la velocidad de desagüe y posibles fugas por debajo
- ☐ Enciende la placa de cocina y el hervidor eléctrico para comprobar que el suministro eléctrico es suficiente
- ☐ Comprueba si el extractor funciona
6. Baños
- ☐ Abre todos los grifos y comprueba que funcionan bien
- ☐ Comprueba si puedes llenar un cubo de 1 litro en ~6 segundos con la ducha
- ☐ Tapa la bañera y el lavabo, llénalos con 20-30 litros para comprobar el sellado, vacíalos y comprueba la velocidad de desagüe y posibles fugas por debajo
- ☐ No hay moho alrededor de las zonas húmedas
- ☐ Todas las llaves de paso funcionan bien
- ☐ La cisterna y el mecanismo de descarga funcionan bien
7. Electricidad
- ☐ La potencia contratada es de al menos 5kW para un piso y 7kW para una casa
- ☐ El cuadro eléctrico parece moderno y tiene al menos 4 líneas
- ☐ El diferencial (RCD/GFCI) está instalado y operativo
- ☐ No hay enchufes ni interruptores sueltos o dañados
- ☐ No hay cableado expuesto
8. Climatización
- ☐ Enciende la calefacción, comprueba que todos los radiadores se calientan
- ☐ Enciende la ventilación mecánica, comprueba con una hoja de papel si el flujo de aire es suficiente cerca de las rejillas
- ☐ Enciende el aire acondicionado, comprueba que todas las unidades funcionan
- ☐ Comprueba si la capacidad del aire acondicionado es suficiente para reducir la temperatura de la habitación 2°C en 20 minutos
9. Seguridad
- ☐ Escaleras seguras, pasamanos firmes
- ☐ El balcón se siente sólido
- ☐ Detectores de humo/incendio/CO instalados
- ☐ Ventanas y puertas resistentes frente a intentos de entrada forzada, ventanas con rejas o persianas de seguridad
- ☐ La propiedad está protegida frente a la entrada de agua
10. Piscina
- ☐ El vaso de la piscina no tiene grietas ni baldosas faltantes
- ☐ El nivel del agua está por encima de las boquillas de entrada y del skimmer
- ☐ La bomba funciona, se ve circulación de agua en la piscina
- ☐ El agua de la piscina está limpia
Señales de Alerta
- Pintura fresca que cubre solo una pared o techo
- Ambientadores fuertes que enmascaran olores
- Grietas diagonales grandes por dentro o por fuera
- Asentamiento significativo del terreno, muros de contención muy dañados
- Manchas de agua en techos o paredes
- Olor a humedad, signos de moho
- Indicios evidentes de modificaciones no registradas
- Ubicación con riesgo de inundación o incendio forestal
Ninguno de estos puntos significa automáticamente que debas retirarte — pero cada uno merece que te detengas a investigar antes de comprometerte. Si un punto de la lista te plantea una duda que no puedes responder tú mismo, para eso está precisamente una inspección técnica independiente.